房地產(chǎn)復(fù)蘇期望值低，建材、瓷磚板塊2023年不會出現(xiàn)大幅增長

這一周房地產(chǎn)方面的新聞，最受關(guān)注的就是“我國全面實現(xiàn)不動產(chǎn)統(tǒng)一登記”，坊間、輿論都在猜測是否為征“房地產(chǎn)稅”做準(zhǔn)備？同時不少知名學(xué)者、經(jīng)濟學(xué)家都在呼吁緩征“房地產(chǎn)稅”，如果開征“房地產(chǎn)稅”則意味著近兩年的房地產(chǎn)救市很快就會變成無功而返。

今年由于統(tǒng)計局沒有公布房企拿地的數(shù)據(jù)，所以格外注意拿地的動向。這一周，首先是《證券時報》消息，據(jù)統(tǒng)計，截至4月21日，22城中有18城完成了2023年首輪集中土拍，其中“觸頂”成交地塊占比達(dá)48%，民營房企拿地積極性明顯提升。但是，《中房網(wǎng)》消息，截至目前，22個重點城市中超過八成公布了2023年土地供應(yīng)計劃，多數(shù)城市住宅用地供應(yīng)量較2022年均有不同程度的減少。當(dāng)然，北京、上海、廣州3個一線城市住宅用地供應(yīng)量仍較為穩(wěn)定。根據(jù)中房研協(xié)測評研究中心報告顯示：2023年一季度，監(jiān)測的30個重點城市土地成交面積1391.59萬平方米，較上季度減少78.1%，同比減少15.6%。2022年統(tǒng)計局的房企拿地數(shù)據(jù)同比下降超過50%。

【點評】   從拿地的數(shù)據(jù)來看，房地產(chǎn)的復(fù)蘇遠(yuǎn)遠(yuǎn)較期望值低，因此，建材、瓷磚板塊2023年也不太可能出現(xiàn)大幅增長，能夠維持去年的水平就已經(jīng)很不錯了。《觀點網(wǎng)》消息，4月21日評級機構(gòu)標(biāo)普表示，中國房地產(chǎn)的不良貸款在明年見頂 涉約6600億元。房地產(chǎn)行業(yè)整個資金的壓力還是很大，未來幾年負(fù)債沉重地區(qū)可能會面臨困境，會不會直接影響到各地城投的資金運轉(zhuǎn)，估計會有比較大的影響。

《澎湃新聞》消息，恒大地產(chǎn)截至2月末逾期商票共計約2479.75億元。盡管華夏幸福1750億元債務(wù)已簽約重組，融創(chuàng)中國境外債務(wù)重組方案獲通過。但是，展期就是一種延期，但終究還是要還。可以說，不少房企正處在水深火熱之中。